Immeuble de rapport

Immeuble de rapport

Business Vendu - VERVIERS

Composition :

 

Sous-sol : 4 caves

 

Rez-de-chaussée :

 

Côté Harmonie : Surface commerciale, réserve

Côté Henri Hurard : Garage.

 

Étage 1 :

 

Côté Harmonie 1er niveau triplex : Salle à manger, salon, hall, cuisine.

Côté Henri Hurard :  Studio, séjour avec cuisine, chambre, salle de douches.

 

Entre-sol :  

 

2ème niveau triplex : hall/cage escalier, chambre, salle de bains.

 

Étage 2 :

 

3ème niveau triplex: suite parentale.

Appartement : hall, cuisine, salle de douches, séjour, chambre, dressing.

 

Étage 3 :

 

Appartement : hall, séjour avec cuisine, 3 chambres, salle de douches.

 

Étage 4 :

 

Grenier de rangement/aménageable.

 

Détails techniques :

 

Chauffage central gaz

2 compteurs électriques bi-horaires

PEB n°20210330006871 : classe C (Espec : 204  kWh/m².an – Etotale : 17.471 kWh/an).

PEB n°20210330008219 : classe C (Espec : 242  kWh/m².an – Etotale : 14.093 kWh/an).

PEB n°20210330026012 : classe E (Espec : 422  kWh/m².an – Etotale : 24.550 kWh/an).

PEB n°20210330002466: classe G (Espec : 722  kWh/m².an – Etotale : 26.420 kWh/an).

 

Caractéristiques :

 

Immeuble mixte à rénover de 489m² comprenant un rdc commercial avec réserve et caves coté rue de l'harmonie et possibilité de développer 3 logements résidentiels et un studio/logement de vacances accessibles par rue Hurard.

Projet mixte offrant de nombreuses possibilités. Idéal pour investisseurs visant un investissement diversifié (commercial/résidentiel /saisonnier). Situation dans l'hyper centre de Verviers.

Le descriptif ci-dessus est une projection d'une des possibilités de l'immeuble.

 

Superficies :

 

Rez-de-chaussée (209,60m²)   :

 

Côté Harmonie :

Commerce: 117m²

Réserve: 58m²

 

Côté Henri Hurard :

Garage/ hall de desserte appartements coté rue de l'harmonie: 34.60m²

 

Étage 1  (105,50m²):

 

Côté Harmonie 1er niveau appartement 1 (triplex):

Salle à manger : 25.30m²

Salon : 28.50m²

Hall : 2.40m²

Cuisine : 17.80m²

 

Côté Henri Hurard :Studio

Séjour:: 19m²

Chambre: 9.30m²

Salle de douches : 3.20m²

 

Entre-sol 1er /2ème  (20,70m²)  :

 

Côté Harmonie 2ème niveau appartement 1 (triplex):

Hall: 3.30m²

Chambre: 12.10m²

Salle de bains: 5.30m²

 

Étage 2 (72,70m²)

 

Côté Harmonie:

Appartement  2:

Hall: 6.30m²

Séjour/Chambre: 29.40m²

Dressing: 2.90m²

Cuisine: 6.20m²

Salle de douches: 3.10m²

.3 ème niveau appartement 1  (triplex) :

Chambre: 24.80m²

 

Étage 3 (80,70m²)

 

Côté Harmonie

Appartement 3 :

Séjour: 24.70m²

Hall: 7,50m²

Espace 3 chambre + salle de douches: 48.50m²

 

Total habitable: 279,60m²

Total Commerce, garage et réserve: 209.60m²