Immeuble de rapport

Immeuble de rapport

Business Vendu - SPA

Composition :

 

Rez commercial – 44,51m² :

Bureau d'accueil, bureau arrière, dégagement, espace sanitaires (kitchenette, wc).

 

1er gauche – Appartement 2 chambres de 85,37m² :

Hall d'entrée, séjour avec balcon, cuisine (taque gaz, hotte, évier, raccords machine à lessiver), hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo, wc). Grenier de rangement.

 

1er droit – Appartement 1 chambre de 49,03m² :

Hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte (taque vitro, hotte, évier, raccords lave-vaisselle), chambre, salle de douches (douche, meuble lavabo, wc, raccords machine à lessiver)

 

2ème gauche – Appartement 2 chambres de 67,76m² :

Hall d'entrée, séjour, cuisine (taque vitro, four, hotte, frigo, évier, raccords lave-vaisselle), hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, wc) avec débarras/buanderie.

 

2ème droit – Appartement 1 chambre de 60,61m² :

Hall d'entrée, séjour, cuisine (taque gaz, hotte, évier, raccords lave-vaisselle), chambre, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, wc).

 

3ème gauche – Appartement 2 chambres de 62,73m² :

Hall d'entrée, séjour, cuisine (taque vitro, four, hotte, frigo, évier, raccords lave-vaisselle), hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, wc, raccords machine à lessiver).

 

3ème droit – Appartement 1 chambre de 55,62m² :

Hall  d'entrée, wc, séjour avec mezzanine, cuisine (taque électrique, four, hotte, évier), chambre, salle de bains (baignoire, évier).

 

Détails techniques :

 

Double vitrage bois et PVC.Compteurs eau, gaz et électricité individuels.

4 chaudières gaz individuelles avec production d'eau chaude (aux 1er et 2ème étages). Convecteurs gaz + directs électriques au 3ème étage.

Installations électriques des appartements conformes. Parlophonie.

PEB 1.1. n°20210210007409 : classe C (Espec: 188 kWh/m².an – Etotale: 12.283 kWh/an).

PEB 1.2. n°20120210014745 : classe C (Espec: 224 kWh/m².an – Etotale: 24.000kWh/an).

PEB 2.1. n°20120210006820 : classe C (Espec: 213 kWh/m².an – Etotale: 13.877 kWh/an).

PEB 2.2. n°20120210015618 : classe C (Espec: 207 kWh/m².an – Etotale: 17.350 kWh/an).

PEB 3.1. n°20120210009099 : classe G (Espec: 567 kWh/m².an – Etotale: 37.791 kWh/an).

PEB 3.2. n°20120210019348 : classe E (Espec: 363 kWh/m².an – Etotale: 28.498 kWh/an).

 

Le prix est une proposition d'entrée en négociation qui ne lie pas les vendeurs

 

Caractéristiques :

 

Ensemble immobilier comprenant 1 rez commercial, 3 appartements 2 chambres, 3 appartements 1 chambre et 7 caves.

Immeuble urbanistiquement conforme et entièrement loué.

Revenu locatif mensuel global de 3.743€ => rendement net immédiat de 5,77% !

Bonne situation à proximité immédiate du centre-ville.

Acte de base existant => possibilité de revendre les lots séparément sans frais de division.

 

Le prix est une proposition d'entrée en négociation qui ne lie pas les vendeurs

 

Superficies :

 

Rez-de-chaussée commercial :

Bureau d'accueil : 23,83m²

Bureau arrière : 9,62m²

Dégagement : 2,90m²

Kitchenette : 6,95m²

Wc : 1,21m²

 

Total commercial : 44,51m²

 

Appartement 1G (95,37m²) :

Hall d'entrée : 2,26m²

Séjour : 44,78m²

Balcon : 3,60m²

Cuisine : 8m²

Hall de nuit : 8,83m²

Chambre 1 : 11,65m²

Chambre 2 : 14,54m²

Salle de bains : 5,31m²

 

Appartement 1D (49,03m²) :

Hall d'entrée : 3,94m²

Séjour + cuisine : 28m²

Chambre : 12,41m²

Salle de douches : 4,68m²

 

Appartement 2G (67,76m²) :

Hall d'entrée : 2,26m²

Séjour : 20,08m²

Cuisine : 8,35m²

Hall de nuit : 2,41m²

Chambre 1 : 15,62m²

Chambre 2 : 13,96m²

Salle de bains : 5,08m²

 

Appartement 2D (50,61m²) :

Hall d'entrée : 4,78m²

Séjour : 19,14m²

Cuisine : 9,19m²

Chambre : 12,91m²

Salle de bains : 4,59m²

 

Appartement 3G (62,73m²) :

Hall d'entrée : 2,51m²

Séjour : 22,09m²

Cuisine : 7,22m²

Hall de nuit : 1,97m²

Chambre 1 : 12,67m²

Chambre 2 : 11,26m²

Salle de bains :  5,01m²

 

Appartement 3D (55,62m²) :

Hall  d'entrée : 4,09m²

Wc : 1,42m²

Séjour : 20m²

Mezzanine : 8m²

Cuisine : 6,08m²

Chambre : 12,50m²

Salle de bains : 3,53m²

 

Total habitable : 381,12m²

 

Superficie totale : 425,63m²