Immeuble de rapport

Immeuble de rapport

Business - SPA

Composition :

Sous-sol : 3 caves à aménager

Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte (taque vitro céramique, four, hotte, évier, frigo), chambre à coucher, salle de douches (meuble lavabo, douche, wc)

1er étage : Palier, cuisine (cuisinière gaz, évier, four, hotte) salle à manger, salon,

2e étage : Palier, wc, hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (bain-douche, lavabo)

Détails techniques :

Double vitrage alu au rez-de-chaussée, double vitrage PVC de 2016 aux étages.

Compteurs électriques bi-horaire individuels.

Compteurs gaz et d'eau avec décompteurs pour le rez-de-chaussée.

PEB n°: 20220205007481 classe F (Espec: 469 kWh/m².an – Etotale: 20.942 kWh/an).

PEB n°: 20220205007649 classe E (Espec: 373 kWh/m².an – Etotale: 44.322 kWh/an).

Caractéristiques :

Maison à appartements de 155,4m². Convenant pour investisseur (revenus potentiel réaliste après travaux de ± 1.075€/mois). Rendement net attractif de 5,6%!

Appartement au rez-de-chaussée en partie rénové récemment. Travaux encore à prévoir au niveau des caves.

Idéalement situé à coté de la gare de Géronstère et proche du centre ville et de toutes commodités.

Superficies :

Duplex 1 (71,9m²)

Rez-de-chaussée

Séjour : 22.54 m²

Chambre : 9.77 m²

Salle de douches : 4.69 m²

Sous-sol (situation projetée)

Buanderie: 12,4m²

Dégagement: 4,5m²

Dressing: 6,7m²

Salle de bains: 11,3m²

Duplex 2 (83,54m²)

1er étage

Palier : 2.64 m²

Cuisine : 12.22 m²

Salle à manger : 15.88 m²

Salon : 11.71 m²

2e étage

Palier : 2.64 m²

WC: 1m²

Chambre : 15 m²

Hall de nuit : 5.58 m²

Chambre : 12 m²

Salle de bains : 5.58 m²

Total habitable : 155,44 m²