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Immeuble mixte, comprenant 1 rez commercial actuellement loué et 3 appartements, idéalement situé dans l
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Immeuble mixte, comprenant 1 rez commercial actuellement loué et 3 appartements, idéalement situé dans l'hypercentre de Spa.



495.000 €
peb

Place Verte 86-88
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition :

Sous-sol : 3 caves.

Rez commercial - 72,39 m²
Rez-de-chaussée : Espace commercial avec 2 vitrines . Wc. 2 réserves.1 arrière cuisine.

Logement 1 - Appartement 1 chambre de 73,16 m²
Étage 1 : Hall, cuisine équipée (taque vitro, four, hotte, lave-vaisselle, frigo, évier), séjour, chambre, bureau/dressing, salle de douches (wc, douche, évier, arrivée/évacuation machine à lessiver).

Logement 2 - Appartement 2 chambres de 75,60 m²
Étage 2 : Hall, séjour, cuisine équipée (évier, hotte, taques vitro, lave-vaisselle, frigo), 2 chambres, salle de douches (douche, wc, lavabo, sèche serviettes),

Logement 3 - Appartement 1 chambre de 68,09 m²
Étage 3 : Hall d'entrée, séjour, chambre, mezzanine, cuisine, salle de douche,

Détails techniques :
Châssis PVC double vitrage
Chaudières individuelles gaz. Compteurs individuels.
Parlophone.
PEB appartement 1 n°20210912019255: classe B (Espec: 143 kWh/m².an - Etotale: 12.368 kWh/an).
PEB appartement 2 n°20211118012460 : classe B (Espec: 137 kWh/m².an - Etotale: 11.993 kWh/an).
PEB appartement 3 n°20221120012721 : classe E (Espec: 425 kWh/m².an - Etotale: 33.535 kWh/an).

Caractéristiques :
Immeuble mixte, comprenant 1 rez commercial actuellement loué et 3 appartements, idéalement situé dans l'hypercentre de Spa. 
Travaux de l'appartement du 3ème étage à terminer.
Revenu locatif global net: +/- 2.300€ / mois => rendement net de 4,1% !
(loyer rez commercial: 1.180€; loyer 1er étage: 580€; loyer 2ème étage: 580€; loyer potentiel 3ème étage: 550€)

Le prix affiché est une proposition qui ne lie pas le vendeur.
Le locataire du rez commercial privilégié à prix égal.

Superficies :

Rez commercial - 72,39 m²
Espace commercial : 30 m²
WC : 0,77 m²
Réserve 1 : 14,39 m²
Réserve 2 : 11,23 m²
Arrière cuisine:7,16 m²
Hall: 8,84 m²

Logement 1 - 73,16 m²
Hall : 4,30 m²
Salle de douches : 4,71 m²
Cuisine équipée : 12,19 m²
Séjour : 19,52 m²
Chambre : 20,26 m²
Bureau : 12,18 m²

Logement 2 - 75,60 m²
Hall : 5 m²
Séjour : 20 m²
Cuisine : 13,60 m²
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 19 m²
Salle de douches: 5 m²

Logement 3 - 68,09 m²
Hall d'entrée : 2,81m²
Séjour : 20 m²
Cuisine : 15,94 m²
Salle de douche : 6,58 m²
Chambre :17,87 m²
Mezzanine : 4,89 m²

Total superficie habitable : 216,85 m²
Total superficie commerce: 72,39 m²
Total superficie cave: 52.7 m²
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 4
Salle(s) de douches : 3
Superficie habitable : 216,85 m²
Superficie commerce : 72 m²
Cave : Oui

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : B
Conso. spécifique d'énergie primaire : 137 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 11.993 kWh/an
Code unique : 20211118012460
Date de validité : 18/11/2031
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 2.446 €
 
Droits d'enregistrement : 61.875 €
Honoraires Notairei : 3.132,45 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 66.217,45 € TVAC

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