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Maison 5ch. (307m²) de caractère avec hautes performances énergétiques, avec piscine, dans un endroit calme et verdoyant, accompagné d
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Maison 5ch. (307m²) de caractère avec hautes performances énergétiques, avec piscine, dans un endroit calme et verdoyant, accompagné d'un espace commercial indépendant. Idéal pour profession libérale!!



VENDU

peb

Adzeux 75
4141 LOUVEIGNÉ


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition:

Espace commercial/libéral:

Rez-de-chaussée (entrée indépendante): 3 pièces de soins/bureaux dont une avec douche, lavabo et wc, cuisine (taque vitro, hotte, four, lave-vaisselle, évier, machine à laver),  Cour indépendante

Maison:

Rez-de-chaussée :  Hall d'entrée, wc, local technique.

Étage 1 : Hall, Séjour avec bureau/chambre en mezzanine, cuisine américaine (frigo américain, four, lave-vaisselle, taque vitro, hotte, double évier, ilot central), chambre, dressing, salle de bains (douche, baignoire à jets, meuble double vasques, wc), Terrasse extérieure, piscine, salon d'été, jardin.

Étage 2: Hall de nuit, 3 chambres, salle de douches (Douche, meuble lavabo, wc).

Atelier:

Rez-de-chaussée :  Espace de travail

Étage 1 : bureau

Détails techniques:
Châssis double vitrage PVC (2015).
Électricité conforme avec 2 compteurs bi-horaire.
Chauffage par pompe à chaleur (18kw). Chauffage sol dans le séjour et dans la plus grande pièce de l'espace commercial.
Boiler thermodynamique.
Panneaux photovoltaïques (10.000 KWh/an).
Entièrement rénovée: chauffage, toiture, isolation, façades sablées, finitions, etc...
Alarme.
Piscine de 8m x 4.5m en cours de finition avec système de filtration et arrivée pour une pompe à chaleur. Le liner et le feutre sont sur place.
PEB n°20220225004328 : classe A+ (Espec : 19 kWh/m².an - Etotale :  4.902 kWh/an).

Caractéristiques:
Ancienne grange du 17eme siècle de plus de 300 m² avec 5 chambres entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux de qualité.
Hautes performances énergétiques (A+). Espace avec entrée indépendante idéal pour une activité commerciale ou pour une profession libérale.
Très belle terrasse et piscine.
Situation verdoyante dans un hameau très calme à proximité de commerces et facilités. 
R.C. 940 €.
Le prix affiché est une proposition de négociation qui ne lie pas le vendeur.

Superficies:

Espace commercial/libéral : (103,5 m²)

Pièce avec douche, lavabo et wc: 56 m²
Espace salon de coiffure: 21,3 m²
Espace manucure: 15 m²
Cuisine: 11,2 m²

Habitation: (203,3 m²)

Rez-de-chaussée (21 m²):
Hall d'entrée: 10,7 m²
Local technique: 9,3 m²
Wc: 1m²

Étage 1 (121,5m²):
Hall: 8,5 m²
Séjour: 56 m²
Cuisine: 22,5 m²
Chambre 1: 13,5 m²
Dressing: 10,5 m²
Salle de bains: 10,5 m²

Étage 2 (60,8 m²):
Hall de nuit: 4,1m²
Chambre 2/bureau: 16 m²
Chambre 3: 12 m²
Chambre 4: 11 m²
Chambre 5: 11 m²
Salle de douches: 6,7 m²

Superficie totale habitable : 306,8 m²

Atelier : (28 m²)

Rez: 19 m²
Bureau: 9 m²

Superficie du terrain: 1325 m²

  
DESCRIPTION
Maison de caractère à haute performance énergétique
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bains : 1
Salle(s) de douches : 2
Superficie habitable : 307 m²
Superficie séjour : 56 m²
Superficie commerce : 103 m²

Superficie terrain : 1.325 m²
Parking(s) extérieur : 3
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : A+
Conso. spécifique d'énergie primaire : 19 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 4.902 kWh/an
Code unique : 20220225004328
Date de validité : 25/02/2032
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 940 €
 
Droits d'enregistrement : 64.875 €
Honoraires Notairei : 3.149,00 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 69.234,00 € TVAC

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