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Immeuble mixte à rénover de 496 m² comprenant un rdc commercial avec réserve et caves coté rue de l
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Immeuble mixte à rénover de 496 m² comprenant un rdc commercial avec réserve et caves coté rue de l

Immeuble mixte à rénover de 496 m² comprenant un rdc commercial avec réserve et caves coté rue de l'harmonie et possibilité de développer 3 logements résidentiels et un studio/logement de vacances accessibles par rue hurard.



VENDU

peb

Rue de l'Harmonie 52
4800 VERVIERS


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition :

Sous-sol : 4 caves

Rez-de-chaussée :

Côté Harmonie : Surface commerciale, réserve
Côté Henri Hurard : Garage.

Étage 1 :

Côté Harmonie 1er niveau triplex : Salle à manger, salon, hall, cuisine.
Côté Henri Hurard :  Studio, séjour avec cuisine, chambre, salle de douches.

Entre-sol : 

2ème niveau triplex : hall/cage escalier, chambre, salle de bains.

Étage 2 :

3ème niveau triplex: suite parentale.
Appartement : hall, cuisine, salle de douches, séjour, chambre, dressing.

Étage 3 :

Appartement : hall, séjour avec cuisine, 3 chambres, salle de douches.

Étage 4 :

Grenier de rangement/aménageable.

Détails techniques :

Chauffage central gaz
2 compteurs électriques bi-horaires
PEB n°20210330006871 : classe C (Espec : 204  kWh/m².an - Etotale : 17.471 kWh/an).
PEB n°20210330008219 : classe C (Espec : 242  kWh/m².an - Etotale : 14.093 kWh/an).
PEB n°20210330026012 : classe E (Espec : 422  kWh/m².an - Etotale : 24.550 kWh/an).
PEB n°20210330002466: classe G (Espec : 722  kWh/m².an - Etotale : 26.420 kWh/an).

Caractéristiques :

Immeuble mixte à rénover de 489m² comprenant un rdc commercial avec réserve et caves coté rue de l'harmonie et possibilité de développer 3 logements résidentiels et un studio/logement de vacances accessibles par rue Hurard.
Projet mixte offrant de nombreuses possibilités. Idéal pour investisseurs visant un investissement diversifié (commercial/résidentiel /saisonnier). Situation dans l'hyper centre de Verviers.
Le descriptif ci-dessus est une projection d'une des possibilités de l'immeuble.

Superficies :

Rez-de-chaussée (209,60m²)   :

Côté Harmonie :
Commerce: 117m²
Réserve: 58m²

Côté Henri Hurard :
Garage/ hall de desserte appartements coté rue de l'harmonie: 34.60m²

Étage 1  (105,50m²):

Côté Harmonie 1er niveau appartement 1 (triplex):
Salle à manger : 25.30m²
Salon : 28.50m²
Hall : 2.40m²
Cuisine : 17.80m²

Côté Henri Hurard :Studio
Séjour:: 19m²
Chambre: 9.30m²
Salle de douches : 3.20m²

Entre-sol 1er /2ème  (20,70m²)  :

Côté Harmonie 2ème niveau appartement 1 (triplex):
Hall: 3.30m²
Chambre: 12.10m²
Salle de bains: 5.30m²

Étage 2 (72,70m²)

Côté Harmonie:
Appartement  2:
Hall: 6.30m²
Séjour/Chambre: 29.40m²
Dressing: 2.90m²
Cuisine: 6.20m²
Salle de douches: 3.10m²
.3 ème niveau appartement 1  (triplex) :
Chambre: 24.80m²

Étage 3 (80,70m²) 

Côté Harmonie
Appartement 3 :
Séjour: 24.70m²
Hall: 7,50m²
Espace 3 chambre + salle de douches: 48.50m²

Total habitable: 279,60m²
Total Commerce, garage et réserve: 209.60m²


  
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bains : 1
Salle(s) de douches : 3
Superficie habitable : 279 m²
Superficie commerce : 175 m²
Grenier : Oui
Cave : Oui

Superficie terrain : 244 m²
Garage(s) : 1
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : C
Conso. spécifique d'énergie primaire : 204 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 17.471 kWh/an
Code unique : 20210330006871
Date de validité : 30/03/2031
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Droits d'enregistrement : 32.187,50 €
Honoraires Notairei : 2.968,65 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 36.366,15 € TVAC

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