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Immeuble de rapport composé d
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Immeuble de rapport composé d'un commerce de 58,25m², d'un duplex de 120m² et d'un studio de 45m². Idéalement situé au centre du charmant village de Polleur.



VENDU

peb

Place Eugène Cornesse 46
4910 POLLEUR


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition:

Rez commercial: Supérette, réserve avec WC

Rez-de-chaussée: Garage, hall commun, 2 caves, jardin.

Duplex:

1er étage: Hall, salle de douche (douche, meuble lavabo, wc, raccord machine), salle à manger, cuisine (taques vitrocéramiques, four, hotte, évier, lave-vaisselle), salon.
2ème étage: Hall de nuit, 3 chambres dont une avec dressing.

Studio: Séjour, cuisine (taque gaz, hotte, évier, raccord machines), salle de douche (douche, wc, lavabo), chambre. Greniers aménageables.

Détails techniques:

Châssis bois simple vitrage au rez, double vitrage en PVC aux étages.
Chaudière commune avec production d'eau chaude. 1 compteur d'eau, 3 décompteurs. Compteurs électriques bi-horaires individuels.
Citerne mazout 2.000L.
Pour le studio: PEB n°20220818007812 : classe G (Espec : 600 kWh/m².an - Etotale : 33.979 kWh/an).
Pour le duplex: PEB n°20220818007559 : classe D (Espec : 258  kWh/m².an - Etotale : 37.869 kWh/an).

Caractéristiques:

Immeuble de rapport composé d'un commerce de 58,25m², d'un duplex de 120m² et d'un studio de 45m².
Idéalement situé au centre du charmant village de Polleur.
Revenus locatifs potentiels de 1.570€ soit un rendement net de 4,17%!

Le prix affiché est une proposition qui ne lie pas le vendeur

Superficies:

Rez-de-chaussée commercial (58,25m²):
Surface commerciale: 45,75m²
Réserve: 12,50m²
Caves: 39,55m²

Appartement - Duplex (120m²)

1er étage:

Hall: 4,50m²
Salle de douche: 7,15m²
Salle à manger et cuisine: 38,50m²
Salon: 13m²

2ème étage:

Hall de nuit: 12,80m²
Chambre 1: 14,75m²
Dressing: 7,50m²
Chambre 2: 7,50m²
Chambre 3: 14,30m²

Studio (45,07m²)

Séjour: 15m²
Cuisine: 10,30m²
Salle de douche: 2,27m²
Chambre: 17,50m²

Superficies totales habitables: 165,07m²
  
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 4
Salle(s) de douches : 2
Superficie habitable : 165,07 m²
Superficie commerce : 58 m²

Garage(s) : 1
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : D
Conso. spécifique d'énergie primaire : 258 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 0 kWh/an
Code unique : 20220818007559
Date de validité : 18/08/2032
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 1.165 €
 
Droits d'enregistrement : 34.875 €
Honoraires Notairei : 2.983,47 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 39.068,47 € TVAC

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