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Gîtes entièrement équipés et meublés d
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Gîtes entièrement équipés et meublés d'une superficie habitable totale de 334m² bénéficiant de prestations exceptionnelles!



1.250.000 €
peb

Rue Thier d'Adzeux 69
4141 LOUVEIGNÉ


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition:
Gîte 1:
Sous-sol: Espace wellness (Sauna infrarouge, cabine sauna finlandais avec poêle, jaccuzzi) , piscine intérieure chauffée, volets électriques aux fenêtres, chauffage sol , douche à l italienne, wc, local technique, terrasse.
Rez-de-chaussée: Hall, salle à manger ouverte sur cuisine (évier en pierre, four, taques vitrocéramiques, hotte , lave-vaisselle frigo, micro onde, entièrement équipée ( Bouilloire, machine à café, grill pain, plancha, appareil à raclette,..) volet électrique au rez de chaussée 
1er étage: Hall de nuit, 2 chambres avec douche à l italienne et lavabo dans chaque, wc, salon avec billard, kicker et poêle à Pellet, jeu de fléchette. Terrasse. Jardin., air de jeu de 9 m pour les enfants avec toboggan balançoire parcours d escalade, équipements extérieur avec chaises longues, tables et chaises en teck, BBQ. 
2ème étage: 2 chambres ( dont une avec une mezzanine) avec douche à l italienne et lavabo dans chacune des 2 chambres .
 

Gîte 2:
Rez-de-chaussée: Salle à manger ouverte sur cuisine (évier en pierre, taques vitrocéramiques, four, hotte, micro-onde, lave-vaisselle, frigo), entièrement équipée( Bouilloire, machine à café, grill pain, ustensiles de cuisine,…...)volets électriques, chauffage sol,  espace wellness (sauna infrarouge, cabine hammam, jaccuzzi), piscine intérieure avec couverture électrique , douche à l italienne 
cour intérieure avec air de jeu pour les enfants avec toboggan, grand mur avec parcours d escalade, équipements extérieur avec tables et chaises en teck, BBQ. 
1er étage: Salon avec kicker et jeu de fléchettes, télévision et décodeur VOO, une chambre à coucher avec cabine de douche et lavabo 
2ème étage: 2 chambres ( dont une avec mezzanine) avec douche à l italienne et lavabo dans chaque chambre, 1 salle de jeu et 1 wc 
 

Détails techniques:

Double vitrage PVC, volets électriques au rez de chaussée et espaces wellness, chauffage sol pour les cuisines, les salles à manger et les espaces wellness. Compteurs électricité bi-horaires et compteurs eaux  individuels. Entièrement rénové en 2020, certains éléments sont toujours sous garantie décennale (toiture par ex.). Caméra pour l'extérieur.
PEB Gîte 1: n°20220708016192 : classe B (Espec : 100 kWh/m².an - Etotale :  24.512 kWh/an).
PEB Gîte 2: n°20220708015811 : classe B (Espec : 159 kWh/m².an - Etotale :  29.920 kWh/an).

Caractéristiques:

Un bâtiment composé de deux unités. Gîtes entièrement équipés et meublés d'une superficie habitable totale de 334m² bénéficiant de prestations exceptionnelles (un espace wellness et une piscine chauffée intérieure par gîtes). Situation idéale au calme dans le village prisé d'Adzeux
Rentabilité immédiate (réservations en cours) de +-165.000€/an pour les deux gîtes ! Vendus meublés!

Le prix affiché est une proposition qui ne lie pas le vendeur.

Superficies:

Gîte 1 (193,41m²):
Espace wellness: 11,36m²
Piscine intérieure: 29,24m²
Wc: 1,90m²
Local technique : 6,22m²
Hall: 11,58m²
Salle à manger ouverte sur cuisine: 27,29m²
Hall de nuit: 3,11m²
Chambre 1: 6,90m²
Wc: 1,65m²
Salon: 37,98m²
Chambre 2: 19,32m²
Chambre 3: 11,72m²
Chambre 4: 19,13m²
Mezzanine: 6,01m²

Gîte 2 (140,60m²):
Salle à manger ouverte sur cuisine: 25,95m²
Espace wellness: 13,74m²
Piscine intérieure: 30m²
Salon: 26m²
Wc: 1,27m²
Chambre 1: 14,60m²
Chambre 2 : 23,80m²
Mezzanine: 5,24m²

Total superficie habitable: 334,01m²

Terrasse 1: 11,10m²
Terrasse 2: 29,36m²
Terrasse 3: 12,09m²
  
DESCRIPTION
GITE
Chambre(s) : 7
Salle(s) de douches : 7
Superficie habitable : 334 m²

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : B
Conso. spécifique d'énergie primaire : 100 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 24.512 kWh/an
Code unique : 20220708016192
Date de validité : 08/07/2032
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Droits d'enregistrement : 156.250 €
Honoraires Notairei : 3.653,17 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 161.113,17 € TVAC

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Vous pouvez financer ce bien à partir de 6.472,60€ / mois au tauxi de 2,25% sur une durée de 20 ans