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Maison à appartements de 121m². Idéalement situé à coté de la gare de Géronstère et proche du centre ville et de toutes commodités. Convenant pour investisseur.
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175.000 €
peb

Rue du Waux-Hall 42-44
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition :

Sous-sol : 3 caves

Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte (taque vitro céramique, four, hotte, évier, frigo), chambre à coucher, salle de douches (meuble lavabo, douche, wc)

1er étage : Palier, cuisine (cuisinière gaz, évier, four, hotte) salle à manger, salon,
 
2e étage : Palier, wc, hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (bain-douche, lavabo)

Détails techniques :

Double vitrage alu au rez-de-chaussée, double vitrage PVC de 2016 aux étages.
Compteur électrique bi-horaire individuels.
Compteurs gaz et d'eau avec décompteurs pour le rez-de-chaussée.

PEB n°: 20220205007481 classe F (Espec: 469 kWh/m².an - Etotale: 20.942 kWh/an).
PEB n°: 20220205007649 classe E (Espec: 373 kWh/m².an - Etotale: 44.322 kWh/an).

Caractéristiques :

Maison à appartements de 121m². Convenant pour investisseur (revenus potentiel réaliste après travaux de ± 1.200€/mois). Rendement net attractif de 5%!
Appartement au rez-de-chaussée en partie rénové récemment. Quelques travaux encore à prévoir au niveau des caves.
Idéalement situé à coté de la gare de Géronstère et proche du centre ville et de toutes commodités.
Superficie après travaux de 157m²

Superficies :

Rez-de-chaussée
Séjour : 22.54 m²
Chambre : 9.77 m²
Salle de douches : 4.69 m²

1er étage
Palier : 2.64 m²
Cuisine : 12.22 m²
Salle à manger : 15.88 m²
Salon : 11.71 m²

2e étage
Palier : 2.64 m²
WC: 1m²
Chambre : 15 m²
Hall de nuit : 5.58 m²
Chambre : 12 m²
Salle de bains : 5.58 m²

Total habitable : 121.25 m²

  
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bains : 1
Salle(s) de douches : 1
Superficie habitable : 121,25 m²
Cave : Oui

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : E
Conso. spécifique d'énergie primaire : 373 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 44.322 kWh/an
Code unique : 20220205007649
Date de validité : 05/02/2032
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 914 €
 
Droits d'enregistrement : 21.875 €
Honoraires Notairei : 2.445,60 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 25.530,60 € TVAC

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