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Immeuble de rapport de 189m² rénové de 2012 à 2019 et constitué de deux duplex. Idéal pour investisseurs!
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VENDU

peb

Rue Deleau 63
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition

Cave: 2 caves + dégagement.

Duplex 1 (rez – 1er étage) avec balcon:

Rez: Séjour, Salon, Cuisine (taque vitro, lave-vaisselle, évier), Buanderie/arrière cuisine (avec dégagement), Wc, Salle de bains (baignoire, meuble évier)
1er: Hall de nuit, Wc, 3 Chambres 1

Duplex 2 (2ème étage – 3ème étage) avec balcon:

2ème: Cuisine (hotte, taque vitro, four, frigo, évier), Séjour, salle de bains (baignoire, évier) avec arrivée décharge, Wc.
3ème: deux chambres

Détails techniques
Châssis PVC double vitrage.
Chaudière mazout avec citerne 2500L avec sifflet anti-débordement.
Compteur eau pour le duplex & et décompteur pour le duplex 2.
Compteur Bi-horaire pour le duplex 1 et arrivée pour le duplex 2.
Chauffe-eau électrique 2x200L.
Toiture à versant en tuiles terres cuites et plate-forme (wc et annexe) avec roofing et zinc ou EPDM (2013)
PEB duplex 1 : PEB n°20220304001263 : classe C (Espec: 235 kWh/m².an - Etotale: 31.411 kWh/an).
PEB duplex 2 : PEB n°20220304001123 : classe D (Espec: 325 kWh/m².an - Etotale: 40.118 kWh/an).

Caractéristiques

Immeuble de rapport de 189m² rénové de 2012 à 2019 et constitué de deux duplex.
Situé à proximité immédiate du centre de Spa. Permis d'urbanisme obtenu pour deux logements.
Revenus locatifs potentiels: 1.300€/mois soit une rentabilité nette de 5%! RC: 862€.

Le prix est une offre de négociation qui ne lie pas le vendeur.

Superficies

Duplex 1 (rez – 1er étage) avec balcon:

Séjour: 14,31 m²
Salon: 18,78 m²
Cuisine : 5,95 m²
Buanderie/arrière cuisine (avec dégagement): 8,28 m²
Wc: 1,23 m²
Salle de bains: 5,59 m²
1er
Hall de nuit: 5,5 m²
Wc: 1,15 m²
Chambre 1: 13,62 m²
Chambre 2: 11,60 m²
Chambre 3: 11,50 m²

TOTAL HABITABLE: 98.58 m²

Duplex 2 (2ème étage – 3ème étage):

Cuisine : 15,65 m²
Séjour: 25,59  m²
Salle de bains: 9,73 m²
Wc: 0,82 m²
3ème
Chambre 1: 13,51 m²
Chambre 2: 25,46 m²

TOTAL HABITABLE: 90.46 m²

Superficie totale habitable: 189m²
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Salle(s) de bains : 2

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : C
Conso. spécifique d'énergie primaire : 235 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 31.411 kWh/an
Code unique : 20220304001263
Date de validité : 04/03/2032
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 862 €
 
Droits d'enregistrement : 28.125 €
Honoraires Notairei : 2.790,45 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 32.125,45 € TVAC

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