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Immeuble de rapport composé d
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Immeuble de rapport composé d'un commerce et 3 appartements situé dans le centre-ville



VENDU

peb

Rue Royale 13-15
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition :

Sous-sol : Cave commune, 3 caves privatives affectées aux logements.

Rez commercial - 72m²
Rez-de-chaussée : Espace commercial avec 2 vitrines de 1,3m chacune. Wc. 2 réserves.

Logement 1 - Appartement 2 chambres de 79,45m²
Étage 1 : Hall, wc, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de douches (douche, lavabo).

Logement 2 - Appartement 2 chambres de 79,70m²
Étage 2 : Hall, séjour, cuisine semi-équipée (taque vitro, hotte, arrivée lave-vaisselle, évier), 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo, wc).

Logement 3 - Duplex 1 chambre de 53m²
Étage 3 : Hall d'entrée, séjour, cuisine équipée (taques vitro, four, hotte, emplacement lave-vaisselle, évier), salle de bains (baignoire, lavabo, wc), local technique (arrivée/évacuation machine à lessiver). Balcon de 3m² exposé sud avec vue sur le parc du Casino.
Étage 4 : Chambre.

Détails techniques :
Double vitrage PVC (sauf appartement 1er étage : simple vitrage bois). Compteurs individuels.
Pompe à chaleur AIR-AIR pour le rez commercial.
Chauffage central gaz via chaudières individuelles avec production d'eau chaude dans l'appartement 2 et le duplex.
Convecteurs et chauffe-eau gaz pour l'appartement 1.
PEB appartement 1 n°20210429018254 : classe D (Espec: 316 kWh/m².an - Etotale: 29.233 kWh/an).
PEB appartement 2 n°20190116007952 : classe D (Espec: 340 kWh/m².an - Etotale: 31.420 kWh/an).
PEB duplex n°20190116007008 : classe E (Espec: 413 kWh/m².an - Etotale: 24.538 kWh/an).

Caractéristiques :
Immeuble de rapport urbanistiquement conforme.
Récemment rénové (excepté appartement 1er étage).
Revenu locatif global actuel : 2.085€ / mois => rendement net de 4,35% !

Superficies :

Rez commercial - 72m²
Espace commercial : 42m²
Wc : 1m²
Réserve 1 : 17m²
Réserve 2 : 12m²

Logement 1 - 79,45m²
Hall : 5,5m²
Wc : 1,2m²
Séjour : 34m²
Cuisine : 7,9m²
Chambre 1 : 14m²
Chambre 2 : 13m²
Salle de douches : 3,85m²

Logement 2 - 79,70m²
Hall : 5,32m²
Séjour : 33,16m²
Cuisine : 8,72m²
Chambre 1 : 15,02m²
Chambre 2 : 12,91m²
Salle de bains : 3,37m²

Logement 3 - 53m²
Étage 3 :
Hall d'entrée : 5,40m²
Séjour : 15,15m²
Cuisine : 9,60m²
Salle de bains : 2,85m²
Local technique : 1m²
Balcon : 3m²

Étage 4 :
Chambre : 19m²

Total habitable : 284,14m²
  
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bains : 1
Salle(s) de douches : 1
Superficie habitable : 284,15 m²
Cave : Oui

Superficie terrain : 104 m²
Superficie terrasse : 4 m²
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : D
Conso. spécifique d'énergie primaire : 340 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 31.420 kWh/an
Code unique : 20190116007952
Date de validité : 16/01/2029
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 2.853 €
 
Droits d'enregistrement : 46.125 €
Honoraires Notairei : 3.045,55 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 50.380,55 € TVAC

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