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Maison de rapport comprenant 1 commerce et 1 logement 3 chambres idéalement situé face au Pouhon Pierre le Grand !
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235.000 €
peb

Rue du Marché 12
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition :

Commerce - 65,02m² :
Sous-sol : Hall, 2 caves, wc.
Rez-de-chaussée : Espace commercial de 36,23m².

Triplex 3 chambres de 108,85m² :
Étage 1 : Séjour, cuisine équipée (taque vitro, four, hotte, frigo, lave-vaisselle, évier), balcon.
Étage 2 : Palier, 2 chambres, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, wc), débarras-buanderie.
Étage 3 : Chambre avec possibilité pièce d'eau (arrivées/décharges en attente), local technique.

Détails techniques :
Double vitrage bois. Compteurs individuels.
Chauffage central gaz (2 chaudières).
Commerce avec air conditionné et électricité réceptionnée.
PEB logement n°20120601001810 : classe G (Espec: 694kWh/m².an - Etotale: 105.196 kWh/an).

Caractéristiques :
Maison de commerce idéalement située dans le centre-ville, face au Pouhon Pierre le Grand.
Bâtiment de coin entièrement rénové en 2013 avec vitrines et belle visibilité.
Revenus locatifs de 1.450€/mois avec excellents profils locatifs => rentabilité nette 4,06% !

Superficies :

Commerce - 65,02m² :
Sous-sol (28,79m²) :
Hall : 5m²
Wc : 1m²
Cave 1 : 12,54m²
Cave 2 : 10,25m²

Rez-de-chaussée :
Espace commercial : 36,23m²

Triplex - 108,85m² :
Étage 1 (38m²) :
Séjour : 21,20m ²
Cuisine : 16,80m²

Balcon : 3m²

Étage 2 (38,85m²) :
Palier : 4,30m²
Chambre 1 : 14,65m²
Chambre 2 : 13,30m²
Salle de bains : 6m²
Débarras-buanderie : 0,60m²

Étage 3 (32m²) :
Chambre : 30m²
Local technique : 2m²

Total utile : 145,08m²

  
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable : 109 m²
Superficie séjour : 21,20 m²
Superficie commerce : 36 m²
Cave : Oui

Superficie terrain : 59 m²
Superficie terrasse : 3 m²
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : G
Conso. spécifique d'énergie primaire : 694 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 105.196 kWh/an
Code unique : 20120601001810
Date de validité : 01/06/2022
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 847 €
 
Droits d'enregistrement : 29.375 €
Honoraires Notairei : 2.859,42 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 32.234,42 € TVAC

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