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Ensemble immobilier comprenant 1 commerce et 6 appartements situé dans le centre-ville
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520.000 €
peb

Rue du Marché 32
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition :

Rez commercial - 44,51m² :
Bureau d'accueil, bureau arrière, dégagement, espace sanitaires (kitchenette, wc).

1er gauche - Appartement 2 chambres de 85,37m² :
Hall d'entrée, séjour avec balcon, cuisine (taque gaz, hotte, évier, raccords machine à lessiver), hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo, wc). Grenier de rangement.

1er droit - Appartement 1 chambre de 49,03m² :
Hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte (taque vitro, hotte, évier, raccords lave-vaisselle), chambre, salle de douches (douche, meuble lavabo, wc, raccords machine à lessiver)

2ème gauche - Appartement 2 chambres de 67,76m² :
Hall d'entrée, séjour, cuisine (taque vitro, four, hotte, frigo, évier, raccords lave-vaisselle), hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, wc) avec débarras/buanderie.

2ème droit - Appartement 1 chambre de 60,61m² :
Hall d'entrée, séjour, cuisine (taque gaz, hotte, évier, raccords lave-vaisselle), chambre, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, wc).

3ème gauche - Appartement 2 chambres de 62,73m² :
Hall d'entrée, séjour, cuisine (taque vitro, four, hotte, frigo, évier, raccords lave-vaisselle), hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, wc, raccords machine à lessiver).

3ème droit - Appartement 1 chambre de 55,62m² :
Hall  d'entrée, wc, séjour avec mezzanine, cuisine (taque électrique, four, hotte, évier), chambre, salle de bains (baignoire, évier).

Détails techniques :

Double vitrage bois et PVC.Compteurs eau, gaz et électricité individuels.
4 chaudières gaz individuelles avec production d'eau chaude (aux 1er et 2ème étages). Convecteurs gaz + directs électriques au 3ème étage.
Installations électriques des appartements conformes. Parlophonie.
PEB 1.1. n°20210210007409 : classe C (Espec: 188 kWh/m².an - Etotale: 12.283 kWh/an).
PEB 1.2. n°20120210014745 : classe C (Espec: 224 kWh/m².an - Etotale: 24.000kWh/an).
PEB 2.1. n°20120210006820 : classe C (Espec: 213 kWh/m².an - Etotale: 13.877 kWh/an).
PEB 2.2. n°20120210015618 : classe C (Espec: 207 kWh/m².an - Etotale: 17.350 kWh/an).
PEB 3.1. n°20120210009099 : classe G (Espec: 567 kWh/m².an - Etotale: 37.791 kWh/an).
PEB 3.2. n°20120210019348 : classe E (Espec: 363 kWh/m².an - Etotale: 28.498 kWh/an).

Caractéristiques :

Ensemble immobilier comprenant 1 rez commercial, 3 appartement 2 chambres, 3 appartements 1 chambre et 7 caves.
Immeuble urbanistiquement conforme et entièrement loué.
Revenu locatif mensuel global de 3.704,05€ => rendement net immédiat de 5,70% !
Bonne situation à proximité immédiate du centre-ville.
Acte de base existant => possibilité de revendre les lots séparément sans frais de division.

Superficies :

Rez-de-chaussée commercial :
Bureau d'accueil : 23,83m²
Bureau arrière : 9,62m²
Dégagement : 2,90m²
Kitchenette : 6,95m²
Wc : 1,21m²

Total commercial : 44,51m²

Appartement 1G (95,37m²) :
Hall d'entrée : 2,26m²
Séjour : 44,78m²
Balcon : 3,60m²
Cuisine : 8m²
Hall de nuit : 8,83m²
Chambre 1 : 11,65m²
Chambre 2 : 14,54m²
Salle de bains : 5,31m²

Appartement 1D (49,03m²) :
Hall d'entrée : 3,94m²
Séjour + cuisine : 28m²
Chambre : 12,41m²
Salle de douches : 4,68m²

Appartement 2G (67,76m²) :
Hall d'entrée : 2,26m²
Séjour : 20,08m²
Cuisine : 8,35m²
Hall de nuit : 2,41m²
Chambre 1 : 15,62m²
Chambre 2 : 13,96m²
Salle de bains : 5,08m²

Appartement 2D (50,61m²) :
Hall d'entrée : 4,78m²
Séjour : 19,14m²
Cuisine : 9,19m²
Chambre : 12,91m²
Salle de bains : 4,59m²

Appartement 3G (62,73m²) :
Hall d'entrée : 2,51m²
Séjour : 22,09m²
Cuisine : 7,22m²
Hall de nuit : 1,97m²
Chambre 1 : 12,67m²
Chambre 2 : 11,26m²
Salle de bains :  5,01m²

Appartement 3D (55,62m²) :
Hall  d'entrée : 4,09m²
Wc : 1,42m²
Séjour : 20m²
Mezzanine : 8m²
Cuisine : 6,08m²
Chambre : 12,50m²
Salle de bains : 3,53m²

Total habitable : 381,12m²

Superficie totale : 425,63m²
  
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 9
Salle(s) de bains : 5
Salle(s) de douches : 1
Superficie habitable : 381,12 m²
Superficie commerce : 45 m²
Cave : Oui

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : C
Conso. spécifique d'énergie primaire : 224 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 24.000 kWh/an
Code unique : 20120210014745
Date de validité : 10/02/2022
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Droits d'enregistrement : 65.000 €
Honoraires Notairei : 3.149,69 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 69.359,69 € TVAC

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