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Immeuble de rapport de 371 m² habitables avec garages à proximité immédiate du centre-ville.
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539.000 €
peb

Rue Silvela 1
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Immeuble de rapport de 371 m² habitables avec garages à proximité immédiate du centre-ville

Composition :

Sous-sol :  3  caves

Rez-de-chaussée : Halls d'entrées (côté rue Silvela et côté rue Sauvenière), Kitchenette ouverte sur pièce (bureau/sale d'attente...),  vaste pièce multi-usage (bureau-commerce-studio de vacances à aménager...) , wc. 2 garages.

Appartement 1 :
1er étage -  Séjour, cuisine (four, taques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, évier), hall de nuit, deux chambres, salle de douches (Douche, lavabo, wc).

Appartement 2 :
2ème étage -  Séjour, cuisine (four, taques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, évier), hall de nuit, 2 chambres, salle de douches (Douche, lavabo, wc).

Appartement 3 :
3ème étage - Séjour avec coin cuisine (four, taques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, évier), hall de nuit, salle de bains (baignoire, lavabo wc), chambre.

Appartement 4 :
Entresol : Séjour, cuisine (four, taques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, évier), chambre, salle de douches (Douche, WC, lavabo).

Détails techniques :

Chauffage central gaz individuels. Installations électriques individuelles conformes.
Double vitrage PVC avec verre SECURIT au rez-de-chaussée. Isolation phonique et thermique récente.
Toitures volume principal et secondaire rénovées et isolées (2004). Énergies individualisées ( 4 compteurs électriques et gaz), 1 compteur d'eau.
PEB n° 20140825019159 : classe B (Espec: 145kWh/m².an - Etotale: 14.286 kWh/an).
PEB n° 20140825021731 : classe C (Espec: 210kWh/m².an - Etotale: 13.354 kWh/an).

Caractéristiques :

Immeuble de rapport de 371m² habitables avec 2 garages à proximité immédiate du centre-ville.
3 appartements pour résidence principale (aux 1er, 2ème et 3ème étage) immédiatement louable et 1 appartement  pour location court terme (Air Bnb, Booking) à l'entresol rez/1er.
Rez aménageable en second appartement pour location court terme ou  bureau.
Ascenseur, Parlophonie.
Revenu locatif annuel envisageable : 25.000€.  Rendement annuel net attractif!
Possibilité d'acquérir le mobilier des 4 appartements pour la somme de 15.000€

Superficies :

Rez-de-chaussée :
Kitchnette: 5m²
Pièce 1 : 14,4m²
Couloirs (coté rue Sauvenière: 8m², coté rue Silvela: 4m²),
Pièce 2 : 45 m²

Superficie rez: 77,4m²

Appartement 1 :
Séjour + cuisine: 39 m²
Hall de nuit: 8,7m²
Chambre : 16,1 m²
Chambre 2/bureau: 7,8m²
Salle de douches : 5,8 m²

Superficie habitable appartement 1: 77,4m²

Appartement 2 :
Séjour + cuisine: 39,2m²
Hall de nuit: 12m²
Chambre 1 : 16,1m²
Chambre 2: 9,7m²
Salle de douches : 5,8m²

Superficie habitable appartement 2: 77,6m²

Appartement 3 :
Séjour : 47,2m²
Hall de nuit: 1,7m²
Chambre 1 : 16,1m²
Salle de bains: 5,2m²
Hall: 13,2m²

Superficie habitable appartement 3: 83,4m²

Appartement 4 :
Hall: 2,7m²
Séjour: 26,3m²
salle de douches: 10,10m²
Chambre: 16,32m²

Superficie habitable appartement 4: 55,42m²

Total superficie habitable: 371m²

Cave 1: 22m²
Cave 2: 12m²
Cave3: 8m²
Garages: 50m²  ( pour deux voitures)

  
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Superficie habitable : 362 m²
Cave : Oui
Ascenseur : Oui

Superficie terrain : 190 m²
Garage(s) : 2
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : B
Conso. spécifique d'énergie primaire : 145 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 14.286 kWh/an
Code unique : 20140825019159
Date de validité : 25/08/2024
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 1.891 €
 
Droits d'enregistrement : 67.375 €
Honoraires Notairei : 3.162,79 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 71.747,79 € TVAC

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