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Immeuble de rapport de 371 m² habitables avec garages à proximité immédiate du centre-ville.
539.000 €
Rue Silvela 1
4900 SPA
Infos/Visite
DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Immeuble de rapport de 371 m² habitables avec garages à proximité immédiate du
centre-ville
Composition :
Sous-sol : 3 caves
Rez-de-chaussée : Halls d'entrées (côté
rue Silvela et côté rue Sauvenière), Kitchenette ouverte
sur pièce (bureau/sale d'attente...), vaste pièce multi-usage (bureau-commerce-studio
de
vacances à aménager...) , wc. 2 garages.
Appartement 1 :
1er étage - Séjour, cuisine (four, taques vitrocéramiques,
hotte, lave-vaisselle, évier), hall de
nuit, deux chambres, salle de douches (Douche, lavabo, wc).
Appartement 2 :
2ème étage - Séjour, cuisine (four, taques
vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, évier), hall de
nuit, 2 chambres, salle de douches (Douche, lavabo, wc).
Appartement 3 :
3ème étage - Séjour avec coin cuisine (four, taques
vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, évier),
hall de nuit, salle de bains (baignoire, lavabo wc), chambre.
Appartement 4 :
Entresol : Séjour, cuisine (four, taques vitrocéramiques,
hotte, lave-vaisselle, évier), chambre,
salle de douches (Douche, WC, lavabo).
Détails techniques :
Chauffage central gaz individuels. Installations électriques
individuelles conformes.
Double vitrage PVC avec verre SECURIT au rez-de-chaussée.
Isolation phonique et thermique
récente.
Toitures volume principal et secondaire rénovées et
isolées (2004). Énergies individualisées ( 4
compteurs électriques et gaz), 1 compteur d'eau.
PEB n° 20140825019159 : classe B (Espec: 145kWh/m².an
- Etotale: 14.286 kWh/an).
PEB n° 20140825021731 : classe C (Espec: 210kWh/m².an
- Etotale: 13.354 kWh/an).
Caractéristiques :
Immeuble de rapport de 371m² habitables avec 2 garages à
proximité immédiate du centre-ville.
3 appartements pour résidence principale (aux 1er, 2ème
et 3ème étage) immédiatement louable
et 1 appartement pour location court terme (Air Bnb, Booking) à l'entresol rez/1er.
Rez aménageable en second appartement pour location court
terme ou bureau.
Ascenseur, Parlophonie.
Revenu locatif annuel envisageable : 25.000€. Rendement
annuel net attractif!
Possibilité d'acquérir le mobilier des 4 appartements
pour la somme de 15.000€
Superficies :
Rez-de-chaussée :
Kitchnette: 5m²
Pièce 1 : 14,4m²
Couloirs (coté rue Sauvenière: 8m², coté
rue Silvela: 4m²),
Pièce 2 : 45 m²
Superficie rez: 77,4m²
Appartement 1 :
Séjour + cuisine: 39 m²
Hall de nuit: 8,7m²
Chambre : 16,1 m²
Chambre 2/bureau: 7,8m²
Salle de douches : 5,8 m²
Superficie habitable appartement 1: 77,4m²
Appartement 2 :
Séjour + cuisine: 39,2m²
Hall de nuit: 12m²
Chambre 1 : 16,1m²
Chambre 2: 9,7m²
Salle de douches : 5,8m²
Superficie habitable appartement 2: 77,6m²
Appartement 3 :
Séjour : 47,2m²
Hall de nuit: 1,7m²
Chambre 1 : 16,1m²
Salle de bains: 5,2m²
Hall: 13,2m²
Superficie habitable appartement 3: 83,4m²
Appartement 4 :
Hall: 2,7m²
Séjour: 26,3m²
salle de douches: 10,10m²
Chambre: 16,32m²
Superficie habitable appartement 4: 55,42m²
Total superficie habitable: 371m²
Cave 1: 22m²
Cave 2: 12m²
Cave3: 8m²
Garages: 50m² ( pour deux voitures)
DESCRIPTION
Immeuble de rapportSuperficie habitable : 362 m²
Cave : Oui
Ascenseur : Oui
Superficie terrain : 190 m²
Garage(s) : 2
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : BConso. spécifique d'énergie primaire : 145 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 14.286 kWh/an
Code unique : 20140825019159
Date de validité : 25/08/2024
INFORMATIONS FINANCIÈRES
| Revenu cadastral : | 1.891 € |
| Droits d'enregistrement : | 67.375 € |
| Honoraires Notairei : | 3.162,79 € TVAC |
| Frais divers Notairei : | 1.210 € TVAC |
| Total des frais d’acquisition : | 71.747,79 € TVAC |