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Immeuble de rapport bénéficiant d
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Immeuble de rapport bénéficiant d'une excellente situation commerciale au centre-ville, à proximité immédiates des commerces et écoles. Excellent état général (rénovation 2016).



545.000 €
peb

Rue Collin Leloup 15
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition:

Commerce:

Sous-sol: Cave chaudière, buanderie, cave rangement, cave (bureau), réfectoire avec meuble éviers, dégagements.

Rez-de-chaussée (commerce): Surface commerciale entièrement vitrée, coin cuisine (plan de travail, évier),  Dégagement, 2 pièces de soins/bureaux dont une avec douche, plan de travail et lavabo, Wc (suspendu) indépendant.

Appartement 1:

Entresol: Local technique avec chaudière.

Etage 1: Appartement: Séjour avec cuisine américaine (frigo, congélateur, four, lave-vaisselles, taque vitro, hotte, évier, ilot central), salle à manger/salon, chambre, salle de douches (douche, meuble double vasques, arrivée/décharge, radiateur porte-serviettes), wc (suspendu) indépendant. (1 à 2 chambres)

Appartement 2 - Duplex:
Entresol: Local technique avec chaudière.

Étage 2: Palier, Séjour avec cuisine américaine (frigo, four, lave-vaisselles, taque vitro, hotte, évier, îlot central), salle à manger, chambre 1, salle de douches (douche, meuble double vasques, arrivée/décharge, radiateur porte-serviettes), wc (suspendu) indépendant. Balcon.

Étage 3:  Chambre 2, placards de rangement.

Détails techniques:
Châssis PVC et bois double vitrage. Compteurs gaz et électricité individuels. Compteurs bi-horaire pour le commerce. Décompteurs d'eau.
VMC simple flux. Parlophonie. Accès indépendant pour les appartements. Entièrement rénové: chauffage, toiture, isolation, finitions, etc... .
PEB du 1er étage: PEB n°20200703007758 : classe B (Espec : 159 kWh/m².an - Etotale : 13.938 kWh/an).
PEB du duplex: PEB n°20130226002054 : Classe C (Espec: 218 kWh/m².an - Etotal: 22.057 kWh/an) (réalisé avant rénovation)

Caractéristiques:
Excellente situation commerciale au centre-ville, à proximité immédiates de toutes les commodités. Bonnes performances énergétiques.
Excellent état général (rénovation 2016), Finitions de qualité.

Acquisition par voie de cession des parts d'une Société privée à responsabilité limitée => exemption des droits d'enregistrement et des droits de notaire.

Rendements locatifs estimés: Commerce 1.300€/mois, Appart 1:   600€/mois - Appart 2 : Duplex en location courts termes: 200€/nuit (location classique: 600€/mois).

Superficies:

Commerce: 153,64m²
Sous-sol: (66,03m²)
Cave chaudière: 12m²
Buanderie: 12,30m²
Cave de rangement: 8,23m²
Cave (bureau): 10,20m²
Réfectoire: 13,76m²
Dégagements:  9,60m²

Rez-de-chaussée: (88,01m²)
Partie avant: 49m²
Partie arrière: 15,02m²
Coin kitchenette: 3,13m²
Hall: 2,35m²
Bureau 1: 8,55m²
Bureau 2: 8,50m²
Wc indépendant: 1m²
Débarras: 0,4m²

Habitations:

Appartement Étage 1: (70,67m²)
Séjour avec cuisine ouverte: 33,94m²
Salle à manger/salon: 14m²
Chambre: 13,83m²
Salle de douches: 7,90m²
Wc indépendant: 1m²

Duplex Étage 2 et 3: (97,18m²)
Séjour avec cuisine ouverte: 34m²
Balcon: 1,58m²
Salle à manger: 14m²
Chambre 1: 14m²
Salle de douches: 8,10m²
Wc indépendant: 1m²
Chambre 2: 23,21m²
Placard de rangement: 1,29m²

Superficies totale habitations: 167.85m²
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 3
Salle(s) de douches : 2
Superficie habitable : 170,67 m²
Superficie commerce : 96 m²
Cave : Oui

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : B
Conso. spécifique d'énergie primaire : 159 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 13.938 kWh/an
Code unique : 20200703007758
Date de validité : 03/07/2030
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 2.217 €
 
Honoraires Notairei : 3.166,93 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 3.166,93 € TVAC

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