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Immeuble de rapport bénéficiant d'une excellente situation commerciale au centre-ville, à proximité immédiates des commerces et écoles. Excellent état général (rénovation 2016).
545.000 €
Rue Collin Leloup 15
4900 SPA
Infos/Visite
DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition:
Commerce:
Sous-sol: Cave chaudière, buanderie, cave rangement,
cave (bureau), réfectoire avec meuble
éviers, dégagements.
Rez-de-chaussée (commerce): Surface commerciale entièrement
vitrée, coin cuisine (plan de
travail, évier), Dégagement, 2 pièces de soins/bureaux dont une avec douche, plan
de travail et
lavabo, Wc (suspendu) indépendant.
Appartement 1:
Entresol: Local technique avec chaudière.
Etage 1: Appartement: Séjour avec cuisine américaine
(frigo, congélateur, four, lave-vaisselles,
taque vitro, hotte, évier, ilot central), salle à manger/salon, chambre, salle de douches
(douche,
meuble double vasques, arrivée/décharge, radiateur porte-serviettes), wc (suspendu)
indépendant. (1 à 2 chambres)
Appartement 2 - Duplex:
Entresol: Local technique avec chaudière.
Étage 2: Palier, Séjour avec cuisine américaine
(frigo, four, lave-vaisselles, taque vitro, hotte,
évier, îlot central), salle à manger, chambre 1, salle de douches (douche, meuble double
vasques, arrivée/décharge, radiateur porte-serviettes), wc (suspendu) indépendant. Balcon.
Étage 3: Chambre 2, placards de rangement.
Détails techniques:
Châssis PVC et bois double vitrage. Compteurs gaz et électricité
individuels. Compteurs
bi-horaire pour le commerce. Décompteurs d'eau.
VMC simple flux. Parlophonie. Accès indépendant pour
les appartements. Entièrement rénové:
chauffage, toiture, isolation, finitions, etc... .
PEB du 1er étage: PEB n°20200703007758 : classe B (Espec
: 159 kWh/m².an - Etotale :
13.938 kWh/an).
PEB du duplex: PEB n°20130226002054 : Classe C (Espec: 218
kWh/m².an - Etotal: 22.057
kWh/an) (réalisé avant rénovation)
Caractéristiques:
Excellente situation commerciale au centre-ville, à proximité
immédiates de toutes les
commodités. Bonnes performances énergétiques.
Excellent état général (rénovation 2016),
Finitions de qualité.
Acquisition par voie de cession des parts d'une Société privée à responsabilité limitée =>
exemption des droits d'enregistrement et des droits de notaire.
Rendements locatifs estimés: Commerce 1.300€/mois, Appart 1: 600€/mois - Appart 2 : Duplex en location courts termes: 200€/nuit.
Superficies:
Commerce: 153,64m²
Sous-sol: (66,03m²)
Cave chaudière: 12m²
Buanderie: 12,30m²
Cave de rangement: 8,23m²
Cave (bureau): 10,20m²
Réfectoire: 13,76m²
Dégagements: 9,60m²
Rez-de-chaussée: (88,01m²)
Partie avant: 49m²
Partie arrière: 15,02m²
Coin kitchenette: 3,13m²
Hall: 2,35m²
Bureau 1: 8,55m²
Bureau 2: 8,50m²
Wc indépendant: 1m²
Débarras: 0,4m²
Habitations:
Appartement Étage 1: (70,67m²)
Séjour avec cuisine ouverte: 33,94m²
Salle à manger/salon: 14m²
Chambre: 13,83m²
Salle de douches: 7,90m²
Wc indépendant: 1m²
Duplex Étage 2 et 3: (97,18m²)
Séjour avec cuisine ouverte: 34m²
Balcon: 1,58m²
Salle à manger: 14m²
Chambre 1: 14m²
Salle de douches: 8,10m²
Wc indépendant: 1m²
Chambre 2: 23,21m²
Placard de rangement: 1,29m²
Superficies totale habitations: 167,85m²
DESCRIPTION
Immeuble de rapportChambre(s) : 3
Salle(s) de douches : 2
Superficie habitable : 170,67 m²
Superficie commerce : 96 m²
Cave : Oui
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : BConso. spécifique d'énergie primaire : 159 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 13.938 kWh/an
Code unique : 20200703007758
Date de validité : 03/07/2030
INFORMATIONS FINANCIÈRES
| Revenu cadastral : | 2.217 € |
| Honoraires Notairei : | 3.166,93 € TVAC |
| Total des frais d’acquisition : | 3.166,93 € TVAC |