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Immeuble mixte de 278m² situé à l
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Immeuble mixte de 278m² situé à l'entrée d'Ensival jouissant d'une excellente visibilité!



124.000 €
peb

Rue Grand'Ville 34
4800 VERVIERS


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition:
Sous-sol : 5 caves.
Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, réception/surface de vente, bureau, réserve/ second bureau, espace sanitaire,
Extérieur : Terrasse avec jardin.
1er étage: Coin cuisine (meuble évier), salon, salle à manger, buanderie.
2ème étage: 3 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo, wc).
3ème étage: 2 chambres possibilité 3,  pièce d'eau /bureau à aménager.

Détails techniques:
Simple et double vitrage bois.
Installation électrique conforme. 4 compteurs électriques dont un  (3x220 V).
Chauffage central (avec calorimètres) et production d'eau chaude mazout.
PEB  n°20180808009900: classe D (Espec: 295 kWh/m².an - Etotale: 23.953 kWh/an).

Caractéristiques:
Immeuble comprenant un rez-de-chaussée idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou de services (ancien salon de coiffure)  ainsi que 3 étages aménageables en un vaste triplex de 5 chambres (poss. 6 ) et 1 salle de bain (poss. 2) .
Situé à l'entrée d'Ensival, fort lieu de passage jouissant d'une excellente visibilité, Proche des accès autoroutiers (E42) et de toutes commodités. 

Superficies:

Rez-de-chaussée (94.7m²)
Hall d'entrée:14.2m²
Réception: 37.97m²
Bureau 1: 21.73m²
Espace sanitaire : 9,06m²
Réserve/ second bureau: 11.74m²

1er étage (67.79m²)
Cuisine:19.76m²
Salon:19.63m²
Salle à manger: 17.8m²
Buanderie: 10.6m²

2ème étage (67.79m²)
Chambre 1: 19.76m²
Chambre 2:19.63 m²
Chambre 3:17.8 m²
Salle de bains: 10.6m²

3ème étage (48m²)
Chambre 4: 28.5m²
Chambre 5: 12.5m²
Pièce d'eau/ bureau a aménager: 7m²

Total habitable: 278.28m²
DESCRIPTION
MAISON
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable : 278,28 m²
Superficie commerce : 95 m²
Cave : Oui

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : D
Conso. spécifique d'énergie primaire : 295 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 23.953 kWh/an
Code unique : 20180808009900
Date de validité : 08/08/2028
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 1.016 €
 
Droits d'enregistrement : 15.500 €
Honoraires Notairei : 2.093,86 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 17.593,86 € TVAC

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