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Immeuble de rapport de 187m² composé d
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Immeuble de rapport de 187m² composé d'1 rez commercial + 2 appartements 2 chambres très bien situé dans le centre-ville - Idéal pour investissement !



295.000 €
peb

Rue Delhasse 39-41
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition :

Sous-sol : 3 caves privatives, chaufferie, cave commune.

Rez-de-chaussée commercial : Espace d'accueil, bureau, bureau/réserve, WC. Cour.

Appartement 1 (1er étage - loyer actuel 375€) : Hall d'entrée, séjour, cuisine non équipée, balcon, hall de nuit, wc indépendant, 2 chambres dont une avec balcon, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, arrivée/évacuation machine à lessiver).

Appartement 2 (2ème étage - loyer actuel 310€) : Hall d'entrée, séjour, cuisine non équipée, terrasse avant, hall de nuit, wc indépendant, 2 chambres dont une avec balcon, salle de bains (baignoire, meuble lavabo, arrivée/évacuation machine à lessiver). Jardin privatif.

Détails techniques :
Châssis bois simple vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Structure béton.
Chaudière gaz collective de 2016 avec calorimètres. Production d'eau chaude individuelle (boiler au rez  + chauffes-eau gaz aux étages).
PEB 1er étage n°20181119016876 : classe D (Espec: 304 kWh/m².an - Etotale: 23.803 kWh/an).
PEB 2ème étage n°20181119017025 : classe G (Espec: 578 kWh/m².an - Etotale: 45.192 kWh/an).

Caractéristiques :
Immeuble de rapport très bien situé dans un piétonnier du centre-ville.
Rez-de-chaussée commercial avec accès indépendant et vitrine  de 3m.
Revenu locatif supérieur envisageable.
Idéal pour investissement !

Superficies :

Rez-de-chaussée commercial (56,70 m²) :
Espace d'accueil : 31,60 m²
Bureau : 11,70 m²
Bureau/réserve : 13,40 m²
WC : 1 m²

Cour : 9 m²

Appartement 1 (64,97 m²) :
Hall d'entrée : 2 m²
Séjour : 21 m²
Cuisine : 8 m²
Hall de nuit : 2,50 m²
Wc : 1 m²
Chambre 1 : 13,65 m²
Chambre 2 : 11,40 m²
Salle de bains : 4,30 m²

Balcon avant : 3,25 m²
Balcon arrière : 4,30 m²

Appartement 2 (64,97 m²) :
Hall d'entrée : 2 m²
Séjour : 21 m²
Cuisine : 8 m²
Hall de nuit : 2,50 m²
Wc : 1 m²
Chambre 1 : 13,65 m²
Chambre 2 : 11,40 m²
Salle de bains : 4,30 m²

Balcon avant : 3,25 m²
Balcon arrière : 4,30 m²
Jardin privatif : +/- 30 m²

Superficie utile : 186,64 m²
Terrain : 686 m²
 
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bains : 2
Superficie habitable : 186,64 m²
Superficie séjour : 21 m²
Superficie commerce : 57 m²
Cave : Oui

Superficie terrain : 686 m²
Superficie terrasse : 5 m²
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : D
Conso. spécifique d'énergie primaire : 304 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 23.803 kWh/an
Code unique : 20181119016876
Date de validité : 19/11/2028
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 2.159 €
 
Droits d'enregistrement : 36.875 €
Honoraires Notairei : 2.994,51 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 41.079,51 € TVAC

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