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Immeuble de rapport de 187m² composé d'1 rez commercial + 2 appartements 2 chambres très bien situé dans le centre-ville - Idéal pour investissement !
295.000 €
Rue Delhasse 39-41
4900 SPA
Infos/Visite
DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition :
Sous-sol : 3 caves privatives,
chaufferie, cave commune.
Rez-de-chaussée commercial
: Espace d'accueil, bureau, bureau/réserve, WC. Cour.
Appartement 1 (1er étage
- loyer actuel 375€) : Hall d'entrée, séjour, cuisine non équipée, balcon,
hall de nuit, wc indépendant, 2 chambres dont une avec balcon, salle de bains (baignoire, meuble
lavabo, arrivée/évacuation machine à lessiver).
Appartement 2 (2ème étage
- loyer actuel 310€) : Hall d'entrée, séjour, cuisine non équipée,
terrasse avant, hall de nuit, wc indépendant, 2 chambres dont une avec balcon, salle de bains
(baignoire, meuble lavabo, arrivée/évacuation machine à lessiver). Jardin privatif.
Détails techniques
:
Châssis bois simple vitrage.
Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Structure béton.
Chaudière gaz collective de
2016 avec calorimètres. Production d'eau chaude individuelle (boiler
au rez + chauffes-eau gaz aux étages).
PEB 1er étage n°20181119016876
: classe D (Espec: 304 kWh/m².an - Etotale: 23.803 kWh/an).
PEB 2ème étage n°20181119017025
: classe G (Espec: 578 kWh/m².an - Etotale: 45.192
kWh/an).
Caractéristiques
:
Immeuble de rapport très bien
situé dans un piétonnier du centre-ville.
Rez-de-chaussée commercial
avec accès indépendant et vitrine de 3m.
Revenu locatif supérieur envisageable.
Idéal pour investissement
!
Superficies :
Rez-de-chaussée commercial
(56,70 m²) :
Espace d'accueil : 31,60 m²
Bureau : 11,70 m²
Bureau/réserve : 13,40 m²
WC : 1 m²
Cour : 9 m²
Appartement 1 (64,97 m²)
:
Hall d'entrée : 2 m²
Séjour : 21 m²
Cuisine : 8 m²
Hall de nuit : 2,50 m²
Wc : 1 m²
Chambre 1 : 13,65 m²
Chambre 2 : 11,40 m²
Salle de bains : 4,30 m²
Balcon avant : 3,25 m²
Balcon arrière : 4,30 m²
Appartement 2 (64,97 m²)
:
Hall d'entrée : 2 m²
Séjour : 21 m²
Cuisine : 8 m²
Hall de nuit : 2,50 m²
Wc : 1 m²
Chambre 1 : 13,65 m²
Chambre 2 : 11,40 m²
Salle de bains : 4,30 m²
Balcon avant : 3,25 m²
Balcon arrière : 4,30 m²
Jardin privatif : +/- 30 m²
Superficie utile : 186,64 m²
Terrain : 686 m²
DESCRIPTION
Immeuble de rapportChambre(s) : 4
Salle(s) de bains : 2
Superficie habitable : 186,64 m²
Superficie séjour : 21 m²
Superficie commerce : 57 m²
Cave : Oui
Superficie terrain : 686 m²
Superficie terrasse : 5 m²
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : DConso. spécifique d'énergie primaire : 304 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 23.803 kWh/an
Code unique : 20181119016876
Date de validité : 19/11/2028
INFORMATIONS FINANCIÈRES
| Revenu cadastral : | 2.159 € |
| Droits d'enregistrement : | 36.875 € |
| Honoraires Notairei : | 2.994,51 € TVAC |
| Frais divers Notairei : | 1.210 € TVAC |
| Total des frais d’acquisition : | 41.079,51 € TVAC |