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Immeuble de rapport 3 appartements très bien situé à proximité immédiate du centre-ville - Investissement à saisir !
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229.000 €
peb

Rue Sandberg 15-17
4900 SPA


Infos/Visite


DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Composition :
Sous-sol : Cave.

Appartement 1 - Rez-de-chaussée :
Séjour avec cuisine ouverte (taque électrique, évier, emplacement pour machine à lessiver), 1 chambre, Salle de douches (douche, lavabo, wc). Possibilité d’ extension sur 24m².

Appartement  2 - 1er étage : Salon, cuisine (four, taque vitrocéramique, hotte, évier), wc, 2 chambres, salle de douches (douche, lavabo, wc), débarras.

Appartement 3 - 2ème étage :
Cuisine (four, taque électrique, hotte, frigo, évier), salon, 2 chambres à coucher, salle de douches (douche, lavabo, wc), wc séparé, débarras.

Détails techniques :
Double vitrage - châssis PVC à l'avant et bois à l'arrière.
Compteurs uniques avec décompteurs. Chauffage central gaz collectif avec calorimètres.
PEB app 1 n°20160827004282: classe G (Espec: 575 kWh/m².an - Etotal: 16.092 kWh/an).
PEB app 2 n°20160827003685: classe F (Espec: 509 kWh/m².an - Etotal: 25.551 kWh/an).
PEB app 3 n°20160827003802: classe G (Espec: 829 kWh/m².an - Etotal: 41.583 kWh/an).

Caractéristiques :
Immeuble de rapport aux normes urbanistiques et en bon état général.
Excellente situation à deux pas du centre-ville.
Revenus locatifs actuels : 1.270€/mois (Rez: 370€ - 1er: 450€ - 2ème: 450€). Possibilité d'agrandissement de l'appartement du rez-de- chaussée (39m² => 63,50m²).

Superficies :

Appartement 1 (39,48m²) :
Séjour avec cuisine ouverte: 23.72 m²
1 chambre: 11.15 m²
Salle de douches: 4.61 m²
Extension envisageable : 24 m²

Appartement 2 (57,14m²) :
Salon: 11.20 m²
Cuisine: 16.11 m²
Wc: 2.11 m²
Chambre 1 (palière): 13.52 m²
Chambre 2 (palière): 9.85 m²
Salle de douches: 2.35 m²
Débarras: 2 m²

Appartement 3 (56,04m²) :
Cuisine: 8.98 m²
Salon: 13.36 m²
Chambre 1 (palière): 11.32 m²
Chambre 2 (palière): 15.69 m²
Salle de douches: 2.06 m²
Wc: 2.63 m²
Débarras: 2 m²

Total : 176.66 m²
  
DESCRIPTION
Immeuble de rapport
Chambre(s) : 5
Salle(s) de douches : 4
Superficie habitable : 176,68 m²
Superficie séjour : 23,72 m²
Cave : Oui

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe : F
Conso. spécifique d'énergie primaire : 509 kWh/m².an
Conso. totale d'énergie primaire : 25.551 kWh/an
Code unique : 20160827003685
Date de validité : 27/08/2026
INFORMATIONS FINANCIÈRES

Revenu cadastral : 629 €
 
Droits d'enregistrement : 28.625 €
Honoraires Notairei : 2.818,05 € TVAC
Frais divers Notairei : 1.210 € TVAC
Total des frais d’acquisition : 33.282,05 € TVAC

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